กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) น่าลงทุนในช่วงดอกเบี้ยขาลง KFGPROP

สัญญาณของเศรษฐกิจสหรัฐชะลอตัวมีให้เห็นอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่อัตราการว่างงานที่เพิ่มสูงขึ้น ส่วนต่างระหว่างยีลด์พันธบัตรรัฐบาล 10 ปี กับ 2 ปี ติดลบ (Inverted Yield Curve) ไปจนถึงการที่ธนาคารกลางสหรัฐหรือ FED ประกาศลดดอกเบี้ยลงถึง 0.5% แม้นักวิเคราะห์ต่างคาดการณ์ว่าการชะลอตัวจะเกิดขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป (Soft Landing) แต่ก็ยังคงต้องเฝ้าระวังถึงโอกาสที่อาจเกิดภาวะถดถอยขั้นรุนแรง (Hard Recession) ดังนั้น บล. พายจึงแนะนำให้นักลงทุนมุ่งเน้นลงทุนในบริษัทขนาดใหญ่ที่มีคุณภาพสูง (LARGE CAP QUALITY) โดยเฉพาะบริษัทที่มีกระแสเงินสดแข็งแกร่งและมีหนี้สินต่ำ รวมถึงลงทุนในธีมที่ได้รับประโยชน์จากการลดดอกเบี้ย เช่น หุ้นกลุ่มสุขภาพที่มีนวัตกรรมใหม่ (INNOVATIVE HEALTHCARE) และสินทรัพย์ที่ให้รายได้อย่างสม่ำเสมอ เช่น กองทุนรวมกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน (INFRA FUND) แล อสังหาริมทรัพย์ (PROPERTY FUND)

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) คืออะไร?

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) คือกองทุนที่มีการลงทุนในทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม หรือพื้นที่ให้เช่าต่าง ๆ โดยกองทุนเหล่านี้มีการจัดการทรัพย์สินเพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่าหรือการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ นักลงทุนสามารถรับผลตอบแทนจากรายได้ของกองทุนในรูปของเงินปันผลหรือต้นทุนการขายหน่วยลงทุน ซึ่งเป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการรายได้ประจำและความมั่นคงในระยะยาว

ทำไมกองทุน Property Fund ถึงน่าลงทุน

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) เป็นทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจเนื่องจากมีความมั่นคงของรายได้และความสามารถในการสร้างผลตอบแทนในระยะยาวจากปัจจัยดังต่อไปนี้

1. รายได้จากค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ: กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้จากค่าเช่า เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม หรืออาคารที่อยู่อาศัย ทำให้นักลงทุนได้รับรายได้ในรูปของเงินปันผลที่สม่ำเสมอ

2. ความมั่นคงในระยะยาว: อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น เมืองใหญ่หรือศูนย์กลางธุรกิจ การถือครองสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนจึงช่วยให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

3. การป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ: อสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเด่นที่สามารถปรับค่าเช่าให้สอดคล้องกับระดับเงินเฟ้อ ทำให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวเลือกที่ช่วยป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อได้ดี

4. กระจายความเสี่ยง: การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนสามารถกระจายความเสี่ยงได้ง่ายขึ้น เนื่องจากกองทุนเหล่านี้มักมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทและในหลายทำเล ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงจากการกระจุกตัวของการลงทุนในทรัพย์สินใดทรัพย์สินหนึ่ง

5. ผลตอบแทนที่น่าสนใจในสภาพแวดล้อมดอกเบี้ยต่ำ: ในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นทางเลือกที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าเงินฝากหรือพันธบัตร นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงยังช่วยส่งเสริมให้ราคาของกองทุนเหล่านี้เพิ่มขึ้น เนื่องจากต้นทุนในการกู้ยืมเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลดลง

6. การบริหารจัดการโดยมืออาชีพ: การลงทุนใน Property Fund ทำให้นักลงทุนสามารถเข้าถึงการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยทีมผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ซึ่งมีความรู้ในการเลือกและจัดการทรัพย์สินให้มีประสิทธิภาพสูงสุด การลงทุนในลักษณะนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาหรือความเชี่ยวชาญในการบริหารทรัพย์สินด้วยตนเอง

7. สภาพคล่องที่มากกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง: การซื้อขายหน่วยลงทุนใน Property Fund มีความยืดหยุ่นและสามารถทำได้ง่ายผ่านตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งแตกต่างจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรงที่อาจใช้เวลานานและมีต้นทุนในการซื้อขายสูง การลงทุนในกองทุนรวมจึงให้สภาพคล่องที่มากกว่า

ทำไมถึงควรเข้าซื้อ Property Fund ในช่วงนี้

บริษัทหลักทรัพย์ พาย จำกัด (มหาชน) แนะนำให้นักลงทุนเข้าซื้อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก แนวโน้มทิศทางดอกเบี้ยที่คาดว่าจะลดลงจะส่งผลดีต่อการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีโอกาสที่จะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินฝากและพันธบัตรรัฐบาลได้ ดังนั้น การเข้าลงทุนในช่วงนี้ที่เป็นช่วงต้นของการลดดอกเบี้ยจึงถือว่าเป็นโอกาสที่ดีในการสะสมหน่วยลงทุน

Pi Financial ชี้เป้า แนะนำลงทุนในกองทุน KFGPROP

กลยุทธ์การลงทุนของกองทุน KFGPROP เน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพการเติบโตสูง เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และโครงสร้างพื้นฐานสำคัญในเมืองใหญ่ทั่วโลก นอกจากนี้ กองทุนยังมุ่งเน้นการลงทุนในตลาดที่มีแนวโน้มการขยายตัวในระยะยาว เช่น สหรัฐอเมริกา ยุโรป และเอเชีย

นโยบายการลงทุนของ KFGPROP

ลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศชื่อ Janus Henderson - Global Real Estate Fund (กองทุนหลัก) โดยเฉลี่ยในรอบปีบัญชีไม่น้อยกว่า 80% ของ NAV โดยกองทุนมุ่งสร้างผลตอบแทนโดยรวม จากการเติบโตของเงินลงทุนและรายได้ โดยเน้นการลงทุนทั่วโลกในหุ้นของบริษัทต่างๆ ที่ประกอบธุรกิจหรือเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ หรือบริษัทที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ กองทุนจะลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ซึ่งลงทุนในสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ เช่น อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า อพาร์ทเมนต์ เป็นต้น

จุดเด่นของกองทุน KFGPROP

• ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงในเมืองใหญ่ทั่วโลก
• กระจายการลงทุนในหลากหลายประเทศและประเภทสินทรัพย์
• ให้ผลตอบแทนที่มั่นคงจากค่าเช่าและการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สิน
• ลดความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง เนื่องจากกองทุนมีการลงทุนในสินทรัพย์ที่มั่นคง

ข้อมูลพื้นฐานของกองทุน KFGPROP-A

• บริหารจัดการโดย: บลจ.กรุงศรี (KSAM)
• ประเภทกอง: Fund of Property Fund - Foreign
• ระดับความเสี่ยง: 7
• กองแม่ (Feeder Fund): Janus Henderson - Global Real Estate Equity Income Fund
• นโยบายค่าเงิน: ป้องกันความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยนตามดุลยพินิจของผู้จัดการกองทุนรวม
• นโยบายการจ่ายปันผล: ไม่จ่าย
• ค่าธรรมเนียมขาย (Front-end Fee): 1.5%
• ค่าธรรมเนียมการจัดการกองทุน (Management Fee): 0.8% ต่อปี
• ลงทุนขั้นต่ำครั้งแรก (Minimum buy): 500 บาท
• รายละเอียดเพิ่มเติม: หนังสือชี้ชวน

ข้อมูลพื้นฐานของกองทุน KFGPROP-D

• บริหารจัดการโดย: บลจ.กรุงศรี (KSAM)
• ประเภทกอง: Fund of Property Fund - Foreign
• ระดับความเสี่ยง: 7
• กองแม่ (Feeder Fund): Janus Henderson - Global Real Estate Equity Income Fund
• นโยบายค่าเงิน: ป้องกันความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยนตามดุลยพินิจของผู้จัดการกองทุนรวม
• นโยบายการจ่ายปันผล: จ่าย
• ค่าธรรมเนียมขาย (Front-end Fee): 1.5%
• ค่าธรรมเนียมการจัดการกองทุน (Management Fee): 0.8% ต่อปี
• ลงทุนขั้นต่ำครั้งแรก (Minimum buy): 500 บาท
• รายละเอียดเพิ่มเติม: หนังสือชี้ชวน

โปรโมชันพิเศษ สำหรับกองทุน KFGPROP-A, KFGPROP-D

ซื้อกองทุน KFGPROP-A, KFGPROP-D ที่ Pi Financial ครบตามเงื่อนไขที่กำหนด รับ iPhone 16 Pro Max 256 GB มูลค่า 56,900 บาท

ลงทุนสะสมได้ตั้งแต่ 16 ก.ย. - 15 ธ.ค. 2567

ศึกษารายละเอียดโปรโมชันเพิ่มเติม

ลงทุนกองทุน KFGPROP-A, KFGPROP-D และ กองทุนรวมจาก 18 บลจ. ชั้นนำได้แล้ววันนี้ที่ Pi Financial

คำเตือน

• ผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไข ผลตอบแทนและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน
• ติดต่อขอรับข้อมูลเพิ่มเติมหรือหนังสือชี้ชวนได้ที่บริษัท
• ผลตอบแทนในอดีตของกองทุนรวมมิได้ยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต
• เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด